Privates istrisches Dorf – 4 Häuser, 3,4 ha + Bauland, Infrastruktur

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – EIN GANZES DORF IM HERZEN ISTRIENS
Das Dorf befindet sich in idealer Lage – nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten vom Anschluss an die Schnellstraße, das Istrische Ypsilon, entfernt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Istriens und darüber hinaus gewährleistet.
Zum Anwesen gehören außerdem rund 34.000 m² landwirtschaftliche Fläche, die sich entlang eines Baches erstreckt, sowie 1.100 m² Bauland. Diese Flächen erweitern zusätzlich die Entwicklungsmöglichkeiten im Einklang mit einem agrotouristischen oder wohnwirtschaftlichen Konzept.
Das Dorf besteht aus vier separaten Gebäuden. Eines davon ist ein vollständig renoviertes traditionelles istrisches Steinhaus, während die übrigen drei Gebäude saniert wurden, mit erneuerten Dächern sowie bereits durchgeführten wesentlichen konstruktiven und schützenden Arbeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit dar: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft eines grünen Tals. Das Dorf bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weideflächen und das umliegende Gebirgsmassiv. Mit seiner Komposition und infrastrukturellen Bereitschaft lädt es zur Umsetzung verschiedenster Entwicklungskonzepte ein – von einem exklusiven agrotouristischen Komplex mit Unterkunftskapazitäten bis hin zu separaten Ferienhäusern mit einem hochwertigen Erlebnis des ländlichen Istriens.
In der Nähe einer Verkehrsstraße gelegen, bietet das Dorf vollkommene Ruhe, eine natürliche Umgebung und eine starke historische Identität. Angesichts seiner Lage, der Struktur der bestehenden Gebäude sowie der vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse erweist sich dieses Anwesen als idealer Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Kulturerbes.
1. ISTRISCHES HAUPTHAUS (Gebäude 1)
Dieses Haus bildet das Herzstück des Anwesens – ein Familienerbe, das von den Eigentümern mit besonderer Sorgfalt und Liebe restauriert wurde. Während des gesamten Renovierungsprozesses wurde großer Wert auf die Erhaltung traditioneller istrischer Bauelemente gelegt. Es wurden authentische Materialien verwendet, und jedes Detail des Interieurs spiegelt den Respekt vor dem ursprünglichen Ambiente wider.
Das Haus ist vollständig mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind. Dies ist nicht nur ein Haus – es ist ein sorgfältig bewahrtes Erbe, das Wärme und den wahren istrischen Geist ausstrahlt.
Erdgeschoss – 75 m²:
Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin • Esszimmer • voll ausgestattete Küche • Badezimmer • zwei Abstellräume • Flur
Obergeschoss – 75 m²:
Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsraum
Privater Garten:
Ein gepflegter Garten, umgeben von hohen Steinmauern, die Privatsphäre und ein mediterranes Ambiente gewährleisten. Das zweiflügelige Eingangstor aus Schmiedeeisen unterstreicht zusätzlich den rustikalen Charakter des Anwesens.
2. OSTFLÜGEL / STALL (Gebäude 2)
Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m² – zweigeschossiger Raum im Rohbauzustand mit eigenem Eingang. Ideal für die Umwandlung in eine separate Wohneinheit, ein Atelier oder ein Apartment.
3. FREISTEHENDES HAUS (Gebäude 3)
Keller – 47 m²
Erdgeschoss – 47 m²:
Derzeit funktionaler Wohnbereich, Küche und Flur.
Obergeschoss – 47 m²:
Zwei Zimmer; die Holzbalkenkonstruktion der Decke ist gut erhalten. Eine umfassende Sanierung der Infrastruktur und des Innenbereichs ist erforderlich.
4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4)
Keller – 63 m²:
Ursprünglicher Mühlen- und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen.
Erdgeschoss – 63 m²:
Neu errichtete Zwischendeckenkonstruktion, Betondecke und neues Dach; ein Raum mit Potenzial für eine multifunktionale Nutzung, beispielsweise als Galerie, Studio oder Wohnraum.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE
Infrastruktur:
Die Anschlüsse an das Stromnetz und die Wasserversorgungsinfrastruktur sind funktionsfähig.
Zugang und Privatsphäre:
Asphaltierte Zufahrt, wobei die letzten 50 Meter aus einem Schotterweg bestehen, der zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.
Flexibilität:
Möglichkeit der Aufteilung in bis zu vier separate funktionale Einheiten.
Investitionspotenzial:
Die geografische Lage und die Authentizität des Standorts machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für die Entwicklung luxuriöser ländlicher Unterkünfte.