Istrien, Žminj, zwei Steinhäuser mit Pool und Grundstück

In der ruhigen und idyllischen Landschaft nahe Žminj, im Herzen Istriens, befindet sich diese attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt. Das Anwesen umfasst zwei traditionelle Steinhäuser, einen im Bau befindlichen Swimmingpool sowie weitere Gebäude auf einem 684 m² großen Grundstück. Die Verbindung aus authentischer istrischer Architektur und hervorragendem Renovierungs- und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein mediterranes Ferienhaus, einen privaten Wohnsitz in ländlicher Umgebung oder eine Investition in den istrischen Tourismussektor suchen.

Das Hauptsteinhaus verfügt über eine Fläche von 120 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Dachboden verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Dadurch entsteht ein praktischer und einladender Raum für das tägliche Leben, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte mit Gästen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Besucher bieten. Ein zusätzlicher Dachboden stellt weitere Flächen innerhalb des Gebäudes zur Verfügung. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung hängen vom technischen Zustand des Dachraums sowie von den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen ab.

Neben dem Hauptwohnhaus umfasst das Anwesen ein weiteres traditionelles Steinhaus sowie mehrere zusätzliche Gebäude, die die gesamte Funktionalität und Attraktivität der Immobilie als Investitionsobjekt erhöhen. Zu den angegebenen zusätzlichen Flächen gehören Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 80 m², Nebengebäude mit 16 m² sowie ein Tank beziehungsweise Speicher mit 13 m². Diese bestehenden Bauwerke bieten vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Renovierung, Anpassung oder andere genehmigte Nutzungsarten. Dadurch kann der neue Eigentümer unterschiedliche Gestaltungskonzepte entsprechend seinen individuellen Anforderungen und Investitionszielen prüfen und verwirklichen.

Eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie ist der Swimmingpool, der sich derzeit vor dem Haus im Bau befindet. Nach seiner Fertigstellung könnte der Pool zum Mittelpunkt des Außenbereichs werden und eine einladende Umgebung zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen des warmen mediterranen Klimas schaffen. Gemeinsam mit den traditionellen Steingebäuden und dem umliegenden Grundstück bietet der Pool die Möglichkeit, einen besonderen Rückzugsort auf dem Land mit authentischer istrischer Atmosphäre zu gestalten.

Das 684 m² große Grundstück bietet Außenflächen rund um die Gebäude und eröffnet Möglichkeiten für eine zusätzliche Gartengestaltung sowie die Einrichtung komfortabler Freizeit- und Erholungsbereiche. Mit einer durchdachten Planung könnte die Außenanlage den traditionellen Charakter der Steinhäuser harmonisch ergänzen und gleichzeitig attraktive Plätze schaffen, an denen Familie und Freunde gemeinsam Zeit verbringen können.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die Häuser über sämtliche Versorgungsanschlüsse sowie eine gültige Nutzungsgenehmigung verfügen. Diese bereits vorhandenen infrastrukturellen und rechtlichen Voraussetzungen sind wesentliche Aspekte für Käufer, die den gegenwärtigen Zustand des Anwesens beurteilen und die nächsten Schritte der Renovierung oder Fertigstellung planen möchten.

Der ausgeschriebene Kaufpreis gilt ausschließlich für den derzeitigen Zustand der Immobilie und beinhaltet keine zukünftigen Bauarbeiten oder abschließenden Fertigstellungsarbeiten. Die noch ausstehenden Arbeiten können auf Kosten des zukünftigen Eigentümers durchgeführt werden. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, das endgültige Erscheinungsbild, den Wohnkomfort und die Innenausstattung entsprechend seinen persönlichen Vorstellungen und dem verfügbaren Budget selbst zu bestimmen.

Die Eigentumsunterlagen der Immobilie sind ordnungsgemäß und vollständig in Ordnung. Dies stellt einen weiteren wichtigen Gesichtspunkt für potenzielle Käufer dar, die am Erwerb einer Immobilie in Istrien interessiert sind.

Die Lage in der Nähe von Žminj erhöht die Attraktivität dieser Investitionsmöglichkeit zusätzlich. Žminj liegt im Zentrum Istriens und ist für seine traditionelle Steinarchitektur, seine malerischen ländlichen Landschaften, sein kulturelles Erbe und seine authentische lokale Atmosphäre bekannt. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, zum Erkunden charmanter istrischer Dörfer und zum Genießen der regionalen Gastronomie. Gleichzeitig ist die zentrale Lage ein praktischer Ausgangspunkt, um Rovinj, Pazin und weitere interessante Reiseziele auf der gesamten istrischen Halbinsel zu entdecken.

Mit zwei traditionellen Steinhäusern, einem 120 m² großen Hauptwohnhaus, drei Schlafzimmern, zusätzlichen Gebäuden, einem 684 m² großen Grundstück und einem im Bau befindlichen Swimmingpool bietet dieses Anwesen erhebliches Potenzial für Käufer, die ein Renovierungsprojekt mit langfristigem Wert suchen. Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur, traditionellem architektonischem Charakter, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten und einer ruhigen ländlichen Umgebung macht die Immobilie zu einer interessanten Option für die private Wohnnutzung, als Ferienunterkunft oder als Investition im Tourismussektor. Voraussetzung dafür sind die Fertigstellung der erforderlichen Arbeiten und die Einhaltung sämtlicher geltender gesetzlicher und behördlicher Anforderungen.

Für Käufer, die den zeitlosen Charme istrischer Steinhäuser schätzen und sich einen individuell gestalteten mediterranen Rückzugsort schaffen möchten, stellt diese Immobilie nahe Žminj eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen abzuschließen, bildet zusammen mit den zusätzlichen Gebäuden und der begehrten Lage in Zentralistrien eine vielversprechende Grundlage für die Verwirklichung eines außergewöhnlichen Wohn- oder Ferienanwesens.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit.

Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.

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