Istrien, Svetvinčenat, freistehendes Haus mit Pool

Entdecken Sie eine hervorragende Gelegenheit, ein neu errichtetes freistehendes Haus mit privatem Swimmingpool in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat in Istrien zu erwerben. Umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft und in der Nähe wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelegen, bietet dieses ebenerdige Wohnhaus eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, moderner Architektur und der Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Das Haus wird im Rohbauzustand zum Verkauf angeboten und ist eine interessante Wahl für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Immobilieninvestition in einer der begehrten ländlichen Regionen Istriens suchen.

Das Haus verfügt über eine Nettowohnnutzfläche von 85,66 m² und wurde mit einem praktischen Grundriss konzipiert, der Komfort, Funktionalität und natürliches Tageslicht optimal miteinander verbindet. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Wohnräumen ohne Innentreppen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleinere Familien und Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der in einen Flur führt und die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und angrenzendem Essbereich. Diese Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag, gemeinsame Familienaktivitäten und gesellige Treffen mit Gästen. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, Küche, Essbereich und Wohnzimmer als zusammenhängenden, komfortablen Lebensmittelpunkt zu nutzen.

Große Glasschiebetüren verbinden das Wohnzimmer und die Küche direkt mit einer überdachten Terrasse von 20,32 m². Dieses architektonische Gestaltungselement schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innenbereich und Außenbereich und lässt gleichzeitig viel natürliches Tageslicht in den zentralen Wohnraum. Die überdachte Terrasse bietet einen ausgezeichneten Platz für Mahlzeiten im Freien, den morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage und angenehme Abende mit Blick auf den Swimmingpool und die umliegende Landschaft.

Zum Außenbereich gehört ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 24 m², der ideale Voraussetzungen zum Schwimmen, zur Erfrischung an warmen Sommertagen und zum Genießen des mediterranen Klimas bietet. Gemeinsam schaffen der Pool und die überdachte Terrasse einen einladenden Bereich für Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Dadurch wird das Potenzial der Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als attraktives Feriendomizil zusätzlich gesteigert.

Die Raumaufteilung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, die Bewohnern und Gästen komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche separate Toilette erhöhen den Wohnkomfort und die praktische Nutzbarkeit des Hauses. Ein eigener Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Aufbewahrungsmöglichkeiten und alltägliche Arbeiten im Haushalt. Dadurch lassen sich die zentralen Wohnbereiche ordentlich und übersichtlich gestalten.

Die freistehende Bauweise ermöglicht ein unabhängiges Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre, während die umgebende Natur zur ruhigen Atmosphäre der Immobilie beiträgt. Die Kombination aus funktionalem Innenbereich, großzügiger überdachter Terrasse, privatem Swimmingpool und der Lage in einem beschaulichen Dorf bildet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause in der istrischen Landschaft.

Das Haus und der Swimmingpool werden im Rohbauzustand verkauft, wobei der angegebene Bauzustand für Mai 2026 vorgesehen ist. Das bedeutet, dass die Immobilie nicht als vollständig fertiggestelltes und sofort bezugsfertiges Wohnhaus angeboten wird. Stattdessen erhalten Käufer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Bauarbeiten und Ausbauarbeiten selbst zu organisieren und Materialien für die Innenausstattung, Sanitäreinrichtungen, technische Ausstattung sowie dekorative Elemente entsprechend ihren persönlichen Anforderungen und Vorstellungen auszuwählen.

Die kommunalen Erschließungsbeiträge wurden bereits bezahlt, was für potenzielle Käufer einen wichtigen administrativen und finanziellen Vorteil darstellt. Der aktuelle Bauzustand ermöglicht es Interessenten außerdem, die noch erforderlichen Arbeiten einzuschätzen und die Fertigstellung des Hauses entsprechend der geplanten Nutzung, dem gewünschten Ausstattungsstandard und dem verfügbaren Budget zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Dorf, etwa 1,5 km von Svetvinčenat entfernt, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen. Svetvinčenat ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Architektur, das beeindruckende Schloss Morosini Grimani, die charmanten historischen Gassen und die traditionellen kulturellen Veranstaltungen Istriens. Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Dörfern, grünen Landschaften und zahlreichen Möglichkeiten, die authentische regionale Gastronomie sowie den entspannten mediterranen Lebensstil kennenzulernen.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an mehrere wichtige Reiseziele im Süden und Westen Istriens. Die beliebte Küstenstadt Rovinj liegt ungefähr 24 km entfernt und begeistert mit wunderschönen Stränden, einer historischen Altstadt, Restaurants direkt am Wasser und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Pula und der Flughafen Pula befinden sich etwa 26 km von der Immobilie entfernt. Damit sind eine größere Stadt mit zusätzlichen Dienstleistungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie regionalen und internationalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.

Für Käufer, die ein freistehendes Haus zum Verkauf in der Nähe von Svetvinčenat, einen Neubau mit Swimmingpool in Istrien oder ein Ferienhaus auf dem Land mit individuellen Fertigstellungsmöglichkeiten suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Nettowohnnutzfläche von 85,66 m², zwei Schlafzimmer, der funktionale offene Wohnbereich, zwei Toiletten, ein Hauswirtschaftsraum, die überdachte Terrasse mit 20,32 m² und der private Swimmingpool mit 24 m² bieten eine praktische Grundlage für die Gestaltung eines komfortablen mediterranen Zuhauses.

Dank der bereits bezahlten kommunalen Erschließungsbeiträge, der ruhigen naturnahen Umgebung und der günstigen Entfernungen zu Svetvinčenat, Rovinj, Pula und dem Flughafen bietet dieses noch nicht fertiggestellte freistehende Haus Käufern die Möglichkeit, einen individuell gestalteten Wohnsitz oder eine attraktive Ferienimmobilie in einer begehrten Region Istriens zu schaffen.

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