Istrien, Pula, Haus mit Wohnung, Garage und Garten

Eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen Familienhauses mit separatem Apartment, Garage und privatem Innenhof in einer äußerst begehrten Lage in Pula, Istrien. Die vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück und bietet komfortablen Wohnraum, eine zusätzliche unabhängige Wohneinheit sowie attraktives Investitionspotenzial. Dank der günstigen Lage in der Nähe des Stadtzentrums, der Adria und aller wichtigen Einrichtungen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, sowie Investoren, die sich für die touristische oder langfristige Vermietung interessieren.

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtfläche von 162,69 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Es zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen direkten Zugang zu den Außenflächen aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit der Familie. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einer Außenterrasse. Ein zusätzliches Badezimmer auf der Terrasse sorgt für besonderen Komfort bei Aufenthalten im Freien und beim Empfang von Gästen.

Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer offenen Terrasse mit Südwestausrichtung. Dieser attraktive Außenbereich eignet sich hervorragend, um die Nachmittagssonne, die frische Luft und entspannte Stunden während des Tages zu genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von 18 m², die eine sichere Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet oder alternativ als zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und den täglichen Bedarf genutzt werden kann.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das separate Wohngebäude, das sich neben dem Haupthaus innerhalb des Innenhofs befindet. Mit einer Gesamtfläche von 79,54 m² bietet dieses zusätzliche Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung weiterer Familienmitglieder, als Gästeunterkunft oder zur möglichen Erzielung von Mieteinnahmen.

Das separate Apartment besteht aus einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie Abstellräumen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Heizraum mit einer ölbetriebenen Heizungsanlage und eine überdachte Terrasse. Dadurch entsteht eine funktionale und komfortable, unabhängig nutzbare Wohneinheit.

Die Kombination aus Haupthaus und zusätzlichem Apartment macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Privatsphäre und flexible Wohnmöglichkeiten legen. Während die Familie das Haupthaus bewohnt, kann die separate Wohneinheit zur Unterbringung von Verwandten oder Gästen genutzt werden. Alternativ bietet das zusätzliche Apartment Möglichkeiten zur touristischen Vermietung oder zur langfristigen Vermietung, sofern die entsprechenden gesetzlichen Vorschriften eingehalten und die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.

Das 472 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich, der die Wohngebäude und ihre Terrassen miteinander verbindet. Der Innenhof schafft ausreichend Platz für alltägliche Aktivitäten, Erholung im Freien und den Genuss des angenehmen mediterranen Klimas. Mit mehreren Terrassen, einem unabhängigen Apartment und einer Garage vereint diese Immobilie eine durchdachte Wohnraumgestaltung mit attraktiven Außenbereichen.

Pula gehört zu den attraktivsten Küstenstädten im Süden Istriens und ist für sein beeindruckendes römisches Amphitheater, seine historische Architektur, seine lebendige Uferpromenade und die wunderschöne Adriaküste bekannt. Die Bewohner profitieren von einer guten Erreichbarkeit der Strände, Restaurants, Geschäfte, Schulen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Stadt sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Urlaubsort. Die gut entwickelte Infrastruktur und die große Beliebtheit Pulas als touristisches Reiseziel steigern zusätzlich die Attraktivität von Wohnimmobilien mit separaten Vermietungsmöglichkeiten.

Für Käufer, die ein Haus zum Verkauf in Pula, ein Familienhaus mit separatem Apartment in Istrien oder eine Investitionsimmobilie in Meeresnähe suchen, bietet dieses Anwesen eine besonders interessante Kombination aus hervorragender Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet auf 162,69 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, insgesamt drei Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Terrassen, von denen eine über ein zusätzliches Außenbadezimmer verfügt. Das separate Gebäude mit einer Fläche von 79,54 m² umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Abstellräume, einen Heizraum mit Ölheizung sowie eine überdachte Terrasse. Eine Garage mit 18 m² Fläche ergänzt das Angebot dieser vielseitigen Immobilie.

Ein weiterer wichtiger Vorteil besteht darin, dass die Immobilie frei von eingetragenen Belastungen zum Verkauf angeboten wird. Dies bietet potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit während des gesamten Kaufprozesses.

Ob als dauerhaftes Familienzuhause, als Wohnsitz für mehrere Generationen, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Diese attraktive Immobilie in Pula bietet eine hervorragende Kombination aus komfortablem Wohnraum, einer separaten Wohneinheit, privaten Außenflächen und der praktischen Nähe zum Stadtzentrum und zum Meer.

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Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

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