Istrien – Poreč | Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten und Garten

Istrien – Poreč | Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, wunderschönem Garten und hervorragendem Investitionspotenzial

EXKLUSIV IM ANGEBOT VON RINA NEKRETNINE

Mit dem Vertrauen der Eigentümer präsentieren wir diese attraktive Immobilie, die ausschließlich über unsere Agentur besichtigt werden kann. Als lizenzierte Immobilienagentur bieten wir unseren Kunden professionelle Beratung, transparente Kommunikation und eine sichere Begleitung während des gesamten Kaufprozesses.

Es gibt Immobilien, die lediglich Quadratmeter bieten – und es gibt Immobilien, die einen Lebensstil ermöglichen. Diese Immobilie gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie.

In einer der begehrtesten Lagen in der Umgebung von Poreč, nur 4 km vom Einkaufszentrum Galerija Poreč entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine Funktionalität, die angenehme Wohnatmosphäre und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Umgeben von einem gepflegten Garten, viel Grün und schönen Einfamilienhäusern bietet diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Zuhausegefühl. Gleichzeitig sind das Zentrum von Poreč, das Meer und die schönen Strände nur wenige Autominuten entfernt.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 794 m² und verfügt über 213 m² Wohnfläche**, die funktional in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch ein hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung.

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Den zentralen Teil des Hauses bildet eine großzügige zweigeschossige Familienwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume einen hohen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss wurde als Bereich für gemeinsames Familienleben und gesellige Momente gestaltet. Hier befinden sich ein Eingangsbereich, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Wintergarten – ein idealer Ort, um das ganze Jahr über entspannte Momente bei einer Tasse Kaffee oder gemeinsamen Treffen mit der Familie zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft und bietet dadurch ein besonderes Maß an Privatsphäre.

EINE IMMOBILIE MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist seine funktionale Aufteilung, die die Nutzung mehrerer separater Wohnbereiche ermöglicht.

Zusätzlich zum großzügigen Hauptwohnbereich verfügt die Immobilie über:

ein separates Studio-Apartment mit Terrasse, ideal für Gäste oder touristische Vermietung,
ein Apartment mit einem Schlafzimmer im Obergeschoss und einer wunderschönen Loggia, bestehend aus Küche mit verbundenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse,
einen zusätzlichen Wohnbereich auf der Südseite des Hauses, bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einer großzügigen Küche mit Wohnbereich, einem Abstellraum sowie einer großen überdachten Terrasse, die sich vor dem gesamten Bereich erstreckt und den Innenraum harmonisch mit dem Garten verbindet.

Die Terrasse öffnet sich zum großen, gepflegten Garten, der ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools mit Sonnenterrasse, einer Sommerküche oder weiterer Freizeitbereiche im Freien bietet. Dieser Teil des Grundstücks verleiht der Immobilie zusätzliches Potenzial und steigert ihren Wert.

Diese Raumaufteilung bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – von komfortablem Mehrgenerationenwohnen über die Unterbringung von Gästen und Familienmitgliedern bis hin zur Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch touristische Vermietung zu erzielen.

QUALITÄT, DIE BESTAND HAT

Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Im Jahr 2025 wurde eine neue Fassade mit 8 cm Wärmedämmung angebracht und sämtliche Dachrinnen wurden erneuert.

Für maximalen Komfort das ganze Jahr über verfügt die Immobilie über:

- Zentralheizung mit Ölbefeuerung,
- Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen,
- Videoüberwachung,
- Alarmanlage,
- großzügigen Technikraum,
- separaten Abstellraum mit Öltank,
- elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung, das zum Hof führt, wo sich ein überdachter Stellplatz für mindestens zwei Fahrzeuge befindet.

Das umliegende Grün schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für vollständige Privatsphäre.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe Poreč, ideal sowohl für das Familienleben als auch für touristische Vermietung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Galerija Poreč Einkaufszentrum – ca. 4 km,
Zentrum von Poreč – ca. 5 km,
schöne Strände – nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt, bekannte istrische Konobas und Restaurants,
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

EINE IMMOBILIE, DIE MEHR BIETET

Nur selten findet man auf dem Markt eine Immobilie, die so viele Vorteile vereint:

- ein großzügiges Familienhaus,
- mehrere separate Wohneinheiten,
- die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch touristische Vermietung,
- einen gepflegten Garten mit Platz für einen Swimmingpool,
- eine ruhige und attraktive Lage in der Nähe des Meeres und des Zentrums von Poreč,
- eine sichere langfristige Investition.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht und gleichzeitig eine wertvolle Investition für die Zukunft darstellt, laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. Erst bei einer Besichtigung können Sie die großzügigen Räume, die Ruhe und die besondere Atmosphäre dieses Hauses vollständig erleben.

Preis: 730.000 EUR

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Višnja Broqi
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