Istrien, Krnica: Haus in natur nahe meer

Dieses praktische Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Dorf Pavićini bei Krnica an der Ostküste Istriens und bietet Privatsphäre, eine wunderschöne natürliche Umgebung sowie die Nähe zum Meer, das nur 1 km entfernt liegt.

**Wichtiger Hinweis: Das Haus verfügt nicht über vollständig geregelte Unterlagen, und das Dachgeschoss ist in den offiziellen Immobilienunterlagen nicht eingetragen.**

Die Immobilie ist von Grünflächen und Wald umgeben und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 646 m². Zwei separate Zufahrtswege sorgen für zusätzliche Privatsphäre und eine ausgezeichnete Funktionalität des Grundstücks. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein erholsames Ferienhaus, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit auf dem wachsenden Immobilienmarkt Istriens suchen.

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 111 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 60 m² besteht aus einer funktionalen Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Terrasse mit Blick auf die ruhige natürliche Umgebung.

Eine Außentreppe führt zum noch nicht fertiggestellten Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 40 m². Dieser Bereich bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum entsprechend ihren persönlichen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen auszubauen und individuell zu gestalten. Die Installationen für Strom und Wasser wurden bereits vorbereitet, wodurch die Fortsetzung der Arbeiten und die Fertigstellung der oberen Ebene erleichtert werden.

Die Immobilie verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und eignet sich daher sowohl für das Familienleben als auch für eine mögliche touristische Vermietung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein praktischer Abstellraum, PVC-Fenster und Außenelemente mit Doppelverglasung, ein elektrisches Heizsystem sowie eine ausgezeichnete natürliche Umgebung, die das ganze Jahr über Ruhe, Privatsphäre und angenehmen Wohnkomfort bietet.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2010 erbaut und im Jahr 2025 teilweise renoviert. Dadurch verbindet die Immobilie einen funktionalen bestehenden Wohnbereich mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Verbesserungen, den weiteren Ausbau und eine individuelle Gestaltung.

Besonders wichtig ist es, den derzeitigen Stand der Immobiliendokumentation zu berücksichtigen. Das Haus verfügt nicht über vollständig geregelte Unterlagen, und das Dachgeschoss ist in den offiziellen Immobilienunterlagen nicht eingetragen. Dieser Umstand sollte bei der Prüfung eines möglichen Kaufs sowie bei zukünftigen Renovierungs-, Fertigstellungs- oder Ausbauarbeiten an der Immobilie sorgfältig berücksichtigt werden.

Krnica und die umliegenden Dörfer an der Ostküste Istriens sind für ihre unberührte Natur, das kristallklare Meer, versteckte Strände und ihre authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Diese Region wird zunehmend von Käufern gesucht, die eine ruhige Immobilie in Istrien in Meeresnähe erwerben möchten, fernab vom städtischen Trubel, gleichzeitig jedoch Pula, Marčana sowie alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bequem erreichen möchten.

Die Lage bietet ein sehr gutes langfristiges Investitionspotenzial, insbesondere für Käufer, die an Ferienhäusern und Immobilien für die touristische Vermietung in naturnahen Reisezielen interessiert sind. Die Nähe zum Meer, die ruhige Umgebung, das großzügige Grundstück und die Möglichkeit, das noch nicht fertiggestellte Dachgeschoss weiter auszubauen und individuell zu gestalten, tragen zusätzlich zum Potenzial dieser Immobilie in Pavićini bei Krnica bei. Dabei müssen jedoch der derzeitige Stand der Dokumentation und die Tatsache, dass das Dachgeschoss in den offiziellen Immobilienunterlagen nicht eingetragen ist, berücksichtigt werden.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.

https://immobilienistrienkaufen.de

Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com