Istrien, Galižana, Baugrund mit Baugenehmigung für Villa

Eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf eines 759 m² großen Baugrundstücks in Galižana, Istrien, mit einer gültigen Baugenehmigung und einem genehmigten Projekt für eine moderne, ebenerdige Villa mit privatem Swimmingpool. Das attraktive Grundstück befindet sich in der Nähe des Ortszentrums und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verbindet eine angenehme Wohnlage mit der Möglichkeit, unmittelbar mit den Bauarbeiten zu beginnen. Diese Immobilie ist eine interessante Wahl für Käufer, die ein dauerhaftes Familienheim, ein mediterranes Ferienhaus oder eine Immobilieninvestition mit vielversprechendem Renditepotenzial planen.

Das Baugrundstück liegt innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone und zeichnet sich durch seine regelmäßige rechteckige Form sowie ein vollständig ebenes Gelände aus. Diese Eigenschaften bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für die Bebauung, eine effiziente Nutzung der verfügbaren Grundstücksfläche und eine praktische Planung des Hauses sowie der dazugehörigen Außenbereiche. Zur Immobilie gehört außerdem ein Miteigentumsanteil an einer Zufahrtsstraße. Gleichzeitig verfügt das Grundstück über einen direkten Zugang von einer öffentlichen Straße, wodurch eine bequeme und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Die gesamte wichtige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, darunter Stromversorgung, Wasseranschlussmöglichkeiten und Telekommunikationsleitungen. Der Antrag auf einen Stromanschluss wurde bereits eingereicht und die erforderliche Anschlussgebühr vollständig bezahlt. Dies stellt einen bedeutenden Vorteil für die zukünftige Bebauung dar. Der Wasseranschluss befindet sich direkt neben dem Grundstück, wodurch die Vorbereitung des Bauvorhabens zusätzlich erleichtert wird.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks ist die bereits vorhandene gültige Baugenehmigung, die einen Baubeginn ohne die üblichen zusätzlichen Wartezeiten für die Beantragung einer neuen Genehmigung ermöglicht. Die Baugenehmigung ist bis Juni 2027 gültig. Die Frist für die Anmeldung des Baubeginns endet am 12. Juni 2027. Mit den Bauarbeiten muss innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist begonnen werden, damit die Baugenehmigung ihre Gültigkeit nicht verliert.

Das genehmigte Architekturprojekt sieht den Bau einer modernen, eingeschossigen Villa mit einer Nettonutzfläche von 145 m² vor. Die geplante Raumaufteilung umfasst drei komfortable Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC, einen Eingangsbereich sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet.

Der zentrale Wohnbereich ist so konzipiert, dass er einen direkten Zugang zur Außenterrasse und zum angelegten Garten mit privatem Swimmingpool bietet. Diese Gestaltung schafft eine einladende Umgebung zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien, gemeinsame Stunden mit der Familie und zum Genießen des angenehmen mediterranen Klimas. Im Rahmen des geplanten Bauvorhabens ist außerdem ein zusätzliches Nebengebäude vorgesehen, das den zukünftigen Eigentümern weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Flexibilität bietet.

Das durchdachte architektonische Konzept verbindet eine praktische Raumaufteilung für das Familienleben mit zeitgemäßen Wohnstandards. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre sowohl für die Bewohner als auch für ihre Gäste. Der großzügige gemeinschaftliche Wohnbereich bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für angenehme Alltagsaktivitäten und geselliges Beisammensein. Die geplante Terrasse, der Swimmingpool und der Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienresidenz.

Das Grundstück befindet sich in Privateigentum und verfügt über eindeutige und ordnungsgemäße Eigentumsunterlagen. Seine regelmäßige Form, die ebene Grundstücksfläche, die Lage innerhalb einer Wohnbauzone, die vorhandene Baugenehmigung und die nahe gelegene Infrastruktur machen es besonders attraktiv für Käufer, die ein baubereites Grundstück in Istrien suchen. Die Möglichkeit, unmittelbar mit der Umsetzung des genehmigten Projekts zu beginnen, kann die ersten Phasen des Hausbaus erheblich vereinfachen.

Galižana ist ein charmantes istrisches Dorf, das für seine traditionelle Atmosphäre, historische Architektur und ruhige Wohnumgebung bekannt ist. Durch die Lage in der Nähe von Vodnjan und Pula sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und wichtige Dienstleistungen bequem erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die wunderschöne Adriaküste und die beliebten Strände Südistriens in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegende Landschaft mit ihren Olivenhainen und mediterranen Naturräumen schafft ein attraktives Umfeld für Menschen, die einen entspannten Lebensstil mit guter Anbindung an größere Städte suchen.

Für Käufer, die ein Baugrundstück zum Verkauf in Galižana, ein Grundstück mit gültiger Baugenehmigung in der Nähe von Pula oder eine Investitionsmöglichkeit in Istrien mit einem bereits genehmigten Villenprojekt suchen, stellt diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit dar. Mit insgesamt 759 m² ebenem Wohnbaugrundstück, einer geplanten modernen Villa mit 145 m² Fläche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Gäste WC, einem privaten Swimmingpool, einem Nebengebäude und nahe gelegener Infrastruktur bietet das Grundstück eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines komfortablen mediterranen Zuhauses.

Unabhängig davon, ob das Grundstück für den Bau eines dauerhaft genutzten Familienhauses, einer privaten Ferienresidenz oder einer zukünftigen Investitionsimmobilie vorgesehen ist, bietet es eine wertvolle Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit, genehmigten Bauunterlagen und Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit eines unmittelbaren Baubeginns macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die ihre Baupläne ohne unnötige administrative Verzögerungen verwirklichen möchten.

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