Haus Frata, Poreč, 270m2

EXKLUSIVE STEINVILLA IN TAR – EINE PERFEKTE MISCHUNG AUS AUTHENTIZITÄT, LUXUS UND HERVORRAGENDER BAUAUSFÜHRUNG

In einer der begehrtesten Gegenden Westistriens, in der ruhigen und prestigeträchtigen Umgebung der Ortschaft Tar, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla. Sie verkörpert die perfekte Balance zwischen traditioneller mediterraner Architektur, zeitgenössischem Design und erstklassiger Bauqualität. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie, die schon auf den ersten Blick durch ihre außergewöhnliche Bauweise besticht: Ganze 834 m² wurden aus handbehauenem, einheimischem istrischen Stein errichtet. Dieser wurde sorgfältig bearbeitet, um eine zeitlose Eleganz und Authentizität zu erzielen, wie sie heute nur noch selten auf dem Markt zu finden ist.

Eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft, umgeben von viel Grün, Ruhe und absoluter Privatsphäre, bietet diese Villa ein Wohnerlebnis, das weit über das klassische Verständnis von Luxus hinausgeht. Sie ist als elegantes, eingeschossiges Haus konzipiert, in dem jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um maximalen Komfort, Funktionalität und ein Gefühl vollkommener Exklusivität zu bieten.

Das Herzstück des Innenbereichs ist ein beeindruckender, offener Wohn- und Essbereich, der durch außergewöhnlich viel Tageslicht und bis zu 4,5 Meter hohe Decken besticht. Sichtbare Holzbalken, erstklassige Materialien und ein eleganter Bioethanol-Kamin schaffen eine warme, stilvolle und äußerst gemütliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche fügt sich perfekt in den luxuriösen Charakter der Villa ein und ist mit hochwertigen Miele-Geräten, einem großen Gaskochfeld, einem neuen Samsung Side-by-Side-Kühlschrank, einer Kücheninsel sowie einem massiven Holztisch für zehn Personen ausgestattet – ein Raum, der wie geschaffen ist für kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau und geselliges Beisammensein.

Die Immobilie verfügt über vier luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes, elegantes Badezimmer verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Master-Suite: Sie umfasst eine private, maßgefertigte Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Tatsache, dass zwei der Schlafbereiche als völlig eigenständige Wohneinheiten genutzt werden können – jeweils mit separatem Eingang, eigenem Garten und kleiner Küche. Dies macht die Villa zur idealen Wahl für den Luxustourismus, zur Unterbringung von Gästen oder als wertstabile Investition.

Der Außenbereich ist als private Oase gestaltet, die das ganze Jahr über zum Genießen einlädt. Im Mittelpunkt steht ein beheizter Salzwasserpool, der 2025 umfassend renoviert und neu ausgekleidet wurde und dank Wassertemperaturen von bis zu 28 °C eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Daneben befindet sich ein luxuriöser Designer-Whirlpool, der mit Ambiente-Beleuchtung und Musikfunktionen ausgestattet ist und unter freiem Himmel für ein besonderes Wellness-Erlebnis sorgt.
Ein überdachter Lounge-Pavillon und eine voll ausgestattete Außenküche unterstreichen den mediterranen Lebensstil, den diese Immobilie bietet – ein idealer Ort für gesellige Sommerabende, Entspannung und unvergessliche Momente.

Eine besondere Dimension von Luxus bietet der private Wellnessbereich von ca. 35 m² im Untergeschoss der Villa. Eine mit Salzsteinen verkleidete Sauna, ein Dampfbad, eine Erlebnisdusche und professionelle Massageliegen schaffen eine exklusive Spa-Oase, die allein den Eigentümern und ihren Gästen vorbehalten ist.

Drei private Stellplätze, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum – derzeit als Waschküche genutzt, aber bereits für den Umbau zu einem weiteren Badezimmer vorbereitet – zeugen von der hohen Funktionalität und der durchdachten Gestaltung bis ins kleinste Detail.

Diese Villa stellt eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem istrischen Markt für Luxusimmobilien dar.

834 m² handgehauener istrischer Stein, erstklassige Ausstattung, privater Wellnessbereich, beheizter Pool, absolute Ruhe, außergewöhnliches Ambiente und kompromissloser Luxus – eine Immobilie für all jene, die nur das Beste suchen.

Mehr als nur ein Zuhause. Ein Lebensstil für Auserwählte.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Der Käufer entrichtet die Maklerprovision auf Basis des in der Anzeige genannten Betrags bzw. des tatsächlich erzielten Kaufpreises, gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur. Die Provision deckt die Kosten für die Erstellung von Anzahlungsvereinbarungen, Vorverträgen und Kaufverträgen sowie für Rechtsberatung, Grundbucheintragung, Zählerumschreibung, juristische Dienstleistungen und die Ausarbeitung der genannten Rechtsdokumente ab; diese Kosten werden von der Agentur vollständig aus der Provision finanziert.

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