Gewerbegrundstück – Bibići

Zum Verkauf steht ein hervorragendes Baugrundstück mit gewerblicher Zweckbestimmung, geeignet für Produktionsbetriebe, geschäftliche Tätigkeiten sowie Groß- und Einzelhandel. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Svetvinčenat im istrischen Hinterland und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Die Gesamtfläche beträgt 5.478 m² und setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit 5.363 m² sowie einem grundbuchlich eingetragenen Miteigentumsanteil von 115 m² an der Zufahrtsstraße zusammen.

Technische Merkmale und baurechtliche Rahmenbedingungen

Maximale bebaubare Fläche (Kig): 70 % – Möglichkeit zur Errichtung eines Gebäudes mit einer Grundfläche von über 3.750 m², vorbehaltlich der Einhaltung aller geltenden baurechtlichen und städtebaulichen Vorschriften.

Geschosse und Gebäudehöhe: Ein Untergeschoss und zwei oberirdische Geschosse (P+2) sind zulässig. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 12 Meter.

Grundstücksform und Gelände: Regelmäßig trapezförmiges, vollständig ebenes Grundstück mit einer Länge von ca. 150 Metern und einer Breite zwischen 42 und 50 Metern. Die Grundstücksgeometrie eignet sich ideal für Industriehallen, Logistikzentren, Lagerhallen und Rangierflächen für Schwerlastfahrzeuge.

Zufahrt für Schwerlastverkehr: Direkte Zufahrt über einen kartierten Weg mit einer Breite von ca. 7–8 Metern. Die Entfernung zur nächstgelegenen asphaltierten Hauptstraße beträgt lediglich 150 Meter. Die Straßenbreite bietet gute Voraussetzungen für Begegnungsverkehr mit Sattelzügen und schweren Lastkraftwagen, vorbehaltlich der Prüfung der tatsächlichen Zufahrts- und Verkehrsverhältnisse.

Rechtliche Situation der Zufahrt: Zwischen den Miteigentümern des Zufahrtsweges besteht vollständiges Einvernehmen über dessen Ausbau und die Verlegung der erforderlichen Infrastruktur. Es sind keine rechtlichen Hindernisse bekannt.

Planungsunterlagen: Die amtliche Standortinformation wurde bereits eingeholt und kann eingesehen werden. Auch ein Absteckungsplan wurde erstellt.

Versorgungsanschlüsse: Strom- und Wasserversorgung befinden sich in einer Entfernung von ca. 100–150 Metern vom Grundstück.

Strategische Lage und Potenzial für erneuerbare Energien

Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Photovoltaikpark. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Prüfung eines Stromnetzanschlusses, zum Abschluss von Stromlieferverträgen für erneuerbare Energien sowie zur Installation einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach eines zukünftigen Industrie- oder Gewerbegebäudes. Alle Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen.

Verkaufsbedingungen

Verkauf ausschließlich als Gesamtgrundstück.

Klare Eigentumsverhältnisse, frei von eingetragenen Belastungen.

Relevante Unterlagen stehen interessierten Käufern zur Einsicht zur Verfügung.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmen, Projektentwickler und Investoren, die ein strategisch günstig gelegenes Grundstück in Istrien für industrielle, gewerbliche, lagerwirtschaftliche oder logistische Zwecke suchen.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

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