Fažana und Umgebung – Erdgeschosswohnung mit Hof, 3 Schlafzimmern, Parkplatz

FAŽANA – UMGEBUNG

Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, eigenem Eingang, Garten und Parkplatz

In ruhiger Lage im weiteren Gemeindegebiet von Fažana, in der Nähe des Meeres und gepflegter Strände, steht diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem kleineren Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, drei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, einen privaten Garten und einen eigenen Stellplatz. Diese Merkmale bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung in einem Mehrfamilienhaus erinnert.

Die gesamte Netto-Nutzfläche einschließlich der zugehörigen Außenflächen, also Garten und Stellplatz, beträgt etwa 174 m². Davon entfallen rund 120 m² auf die Innenfläche der Wohnung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als ganzjähriger Wohnsitz für eine Familie, ist aber auch für Käufer interessant, die eine Immobilie in Meeresnähe mit gutem Potenzial für Ferienvermietung oder langfristige Vermietung suchen.

FUNKTIONALER GRUNDRISS

Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich.

Der eigene überdachte Eingang führt in einen zentralen Flur, der sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander verbindet.

Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen, offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich und umfasst etwa 50 m². Er bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Alltagsleben sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Innenraum auf natürliche Weise mit dem privaten Außenbereich und dem Garten verbindet.

Im separaten, ruhigeren Teil der Wohnung befinden sich drei eigenständige Schlafzimmer. Dies ist besonders praktisch für Familien mit Kindern, für Gäste oder für die touristische Vermietung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Flur.

Diese Raumaufteilung gewährleistet eine gute Privatsphäre zwischen den einzelnen Räumen, während der große gemeinsame Wohnbereich das Zentrum des täglichen Lebens bildet.

EIGENER EINGANG, GARTEN UND PARKPLATZ

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der separate Eingang, der eine weitgehend unabhängige Nutzung gegenüber den anderen Wohneinheiten des Gebäudes ermöglicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Garten mit einer Fläche von etwa 200 m². Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, für einen Garten, zum Spielen für Kinder, für gesellige Zusammenkünfte oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Die überdachte Terrasse verbindet die Wohnung direkt mit dem Garten und ermöglicht es, den Außenbereich während eines großen Teils des Jahres komfortabel zu nutzen.

Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Kombination aus Erdgeschosslage, separatem Eingang, Garten, Terrasse und Parkplatz macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die die Vorteile eines Hauses schätzen, zugleich aber den geringeren Pflegeaufwand einer Wohnung bevorzugen.

GEEIGNET FÜR DIE FERIENVERMIETUNG

Die Wohnung bietet sehr gute Voraussetzungen für die touristische Vermietung.

Drei separate Schlafzimmer ermöglichen die Unterbringung einer Familie oder einer größeren Gästegruppe. Der großzügige Wohnbereich, der eigene Eingang, die überdachte Terrasse, der private Garten und der Parkplatz gehören zu den Ausstattungsmerkmalen, die Gäste bei einer Unterkunft in Meeresnähe besonders schätzen.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung während eines Teils des Jahres mit anschließender Ferienvermietung in der Saison als auch für eine langfristige Vermietung.

LAGE – MEER UND STRÄNDE IN DER NÄHE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im weiteren Gemeindegebiet von Fažana, etwa 1,5 km vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Küste, zu touristischen Angeboten und zur alltäglichen Infrastruktur.

Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Stadt Pula ist nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch sind Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen, Schulen und weitere Angebote einer größeren Stadt schnell erreichbar.

FAŽANA – EINE DER ATTRAKTIVSTEN LAGEN SÜDISTRiens

Fažana ist ein bekannter Küstenort in Istrien, der mediterranes Flair, gepflegte Strände, eine lange Uferpromenade sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot vereint.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zum Nationalpark Brijuni, für dessen Besuch Fažana den wichtigsten Ausgangspunkt bildet.

Die Region ist sowohl bei einheimischen als auch bei internationalen Gästen sehr gefragt und bietet dank der Nähe zu Pula und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zugleich attraktive Voraussetzungen für ganzjähriges Wohnen.

ZUSAMMENFASSUNG

Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, eigenem Eingang, privatem Garten, überdachter Terrasse, Parkplatz und Meeresnähe macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl für Familien, als Feriendomizil oder als Investition zur Vermietung.

Die genaue Lage der Immobilie und die vollständigen Unterlagen sind für interessierte Käufer über die Immobilienagentur nach vorheriger Vereinbarung eines Besichtigungstermins verfügbar.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

INVESTA agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana, 43.istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč, M. Vlašića 20, Poreč