Exklusiv! Valbandon – 1. Stock, 2 Wohneinheiten, 2 Terrassen und 2 Parkplätze

In ruhiger und angenehmer Lage in Valbandon, nur wenige Fahrminuten von Fažana, den Stränden und dem Meer entfernt, steht die gesamte Etage im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt vier Wohnungen zum Verkauf. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, touristische Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Investition dar.

Laut Grundbuch ist die Immobilie als Wohnung mit einer Gesamtfläche von 115,99 m² eingetragen, tatsächlich wurden jedoch zwei vollständig getrennte und funktionale Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit eigenem Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Terrasse. Eine solche Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung einer oder beider Einheiten.

Die größere Wohnung wurde im Jahr 2025 modern renoviert und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Flur und Terrasse. Für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über sorgen eine Klimaanlage sowie ein Holzofen, der dem Raum Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Die kleinere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sie eignet sich ideal für Gäste, touristische Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienmitglieder.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze. Den Bewohnern steht ein gepflegter Hof mit Grillplatz zur Verfügung, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und den Aufenthalt im Freien. Zusätzlichen Wert bietet ein 16 m² großes Gartenhaus, das als Abstellraum, Werkstatt oder zusätzlicher Nutzraum dienen kann.

Die Wohnungen sind mit PVC-Fenstern, Gegensprechanlage sowie einem Kamin im größeren Apartment ausgestattet, und das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine öffentliche Straße. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Immobilie über einen gemeinsamen Stromzähler und einen gemeinsamen Wasserzähler verfügt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet, während die letzten Renovierungen in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt wurden.

Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich geregelt (1/1), und die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Dank der funktionalen Raumaufteilung, der zwei Wohneinheiten, des Außenbereichs und der hervorragenden Lage in Meeresnähe sowie in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar – sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Vermietung oder als langfristige Investition.

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Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
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Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

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